קניה, השבחת נכסים, מכירה – הזדמנויות נדל"ן בעולם
כל איש עסקים בארץ מכיר את הנוסחא – רכוש נכס בזול, בצע השבחת נכסים, מכור והרווח. אכן, ארץ ישראל היא אמנם ארץ קטנת מימדים, אך תחום הנדל"ן בה נמצא בעלייה מתמדת, בעיקר בעשור האחרון - עשרות שכונות חדשות מוקמות מדי שנה בערים וישובים שונים, ובהן מתעניינים מאות אם לא אלפי יזמים מנוסים ואנשים מן השורה אשר מעוניינים להשקיע את כספם בנדל"ן.
אין זה מפליא מדוע כל כך הרבה אנשים מחפשים את הזדמנות הנדל"ן הבאה, שכן מדובר בתחום רווחי למדי. אך הדבר אותו רוב הישראלים עדיין לא הפנימו הוא שתחום הנדל"ן רווחי לא רק בארץ, אלא שגם בחו"ל ממתינות אין ספור הזדמנויות נדל"ן...
לא רק מנהטן - הום סטייג'ינג בניו יורק
אחת הנקודות החמות ביותר של נדל"ן כיום היא ניו יורק. אלפי יזמים בה מבצעים הום סטייג'ינג ברגעים אלו ממש על מנת להכין למכירה נכסים שרכשו במחירים יחסית זולים – ולא רק במנהטן. האם ידעתם למשל שהארלם כבר מזמן איננה אותה אזור מצוקה, אלא רובע אמנים ותרבות מלבלב? או שברוקלין אט אט הופכת להיות מרכז לבעלי אמצעים ומעמדות גבוהים אשר מחפשים דירות מסוגננות שעברו הום סטיילינג מעודן הכולל יצירות אמנות או בדי ריפוד רכים?
ובנוסף לכל זאת, הם ידעתם שממשלת ארצות הברית מעניקה לתושביה תמריצים כספיים לרכישת נדל"ן? אכן, ניו יורק נמצאת בשנים האחרונות בפריחת נדל"ן יוצאת דופן, וניתן בקלות למצוא בה מציאות בעזרת סוכנויות נדל"ן רבות שחלקן אפילו פועלות מהארץ.
בית עם גינה מאחורי מסך הברזל: הזדמנויות נדל"ן במזרח אירופה
הישראלים היו הראשונים שהבינו את הפוטנציאל הכלכלי הטמון מאחורי מסך הברזל עם נפילת הגוש הקומוניסטי בשנת 1990. ואכן, זמן קצר לאחר שנפתחו השערים למזרח אירופה כבר ניתן היה למצוא ברחביה בתים ודירות שרכשו ישראלים לשם ביצוע השבחת נכסים ומכירתם מחדש ברווח.
גם כיום, יותר מעשרים שנים לאחר המאורעות ששינו את פני העולם סערת הנדל"ן במזרח אירופה נמשכת, וניתן למצוא בכל רחבי מרחב עצום זה הזדמנויות – החל משכונות שלמות ומטות לנפול בערים הגדולות אשר ממש משוועות ליזם שיבצע בהן השבחת נכסים, וכלה בבתי חווה מסורתיים בשטחים הכפריים אשר נראה כאילו יצאו מתוך קטלוג של ציורי אוירה.
נדל"ן באוסטרליה: יבשת של הזדמנויות
ארץ נוספת של הזדמנויות נדל"ן היא למעשה יבשת – אוסטרליה! אותה יבשת בקצה העולם צופנת בחובה אין ספור הזדמנויות נדל"ן, שכן המרחבים בה רבים והתושבים בה יחסית מעטים (מעט יותר מעשרים מיליון תושבים על פני שטח שגודלו דומהלגודל ארצות הברית). בנוסף לכך, נראה כי האוסטרלים הם עם שאינו מתעניין בהזדמנויות עסקיות, או מודע לפוטנציאל הכלכלי של פעולות פשוטות כמו הום סטייג'ינג – רובם יעדיפו להשאיר את הפן העסקי לאחרים. כל זאת יחד עם העובדה שמחירה של דירה ממוצעת בתל אביב שקול באוסטרליה לבית צמוד קרקע עם נחלה נרחבת מסביבו הופך את אוסטרליה לפנינת נדל"ן יוצאת מן הכלל.
שלושת האזורים שהוצגו לעיל היו רק דוגמאות בולטות - הזדמנויות נדל"ן ניתן למצוא כמעט בכל מקום בעולם – רק צריך לחפש. אך בין אם אתם מחליטים להשקיע בנחלה באוסטרליה או קונדו בברוקלין, חשוב לאחר הרכישה לבצע השבחת נכסים אשר כוללת שיפוצים וגם הום סטייג'ינג לפני שמציעים את הבית למכירה שוב – תתפלאו לגלות עד כמה הרחבת חדר שינה או אפילו ריפוד חדש לספה יכולים להעלות את קרנו, וערכו, של נכס.
